Žydrė Dargužytė
Transporto sektoriuje tvyrant įtampai dėl įtemptos situacijos Rytų rinkose, Lietuvos vežėjai vis dažniau prasitaria, kad situacija gali tapti nevaldoma – dėl griežtos leidimų kontrolės ir skiriamų milžiniškų baudų už neva netinkamą leidimų panaudojimą. Prognozuojama, kad tai gali neigiamai paveikti ir sandėliavimo sektorių. Su komercinio nekilnojamojo turto kompanijos „CREalty Advisors“ specialistu Ramūnu Žvybu kalbamės apie sandėlių rinkos tendencijas ir prognozes.
Ramūnai, gal galėtumėte apžvelgti Lietuvos sandėlių rinką. Kokios tendencijos 2012 m. pastebėtos Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje?
Galima būtų teigti, kad 2012 m. nuotaikos rinkoje išties pagerėjusios, ypač Vilniuje. Įmonės sandėliavimo plotų nebemažina, o kaip tik pradeda dairytis didesnių erdvių.
Taip pat didesnis dėmesys krypsta į modernios statybos objektus. Sudaromi kontraktai ilgesniam nuomos terminui, t.y. 3-5 metams, su kuo mažiau galimybių nutraukti kontraktą prieš termino pabaigą. Tai visai kitokia tendencija nei, tarkime, 2009-2010 m. III ketvirtyje, kai didelis dėmesys buvo skiriamas konktrakto lankstumui, galimybei nutraukti sandorį anskčiau.
Kokios sandėlių plotų nuomos kainos Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje? Ar statoma naujų sandėlių?
Jei sandėlis statytas po 2003 m., tai nuomos kainos svyruoja nuo 10 iki 16 Lt/kv. m be PVM.
Senesnės statybos sandėlį galima išsinuomoti pigiau: 5-8 Lt/kv. m be PVM.
Kaune išsinuomoti sandėlį pigiau – 12-16 Lt/kv. m, o senesnių sandėlių plotų kainos gerokai mažesnės – 4-8 Lt/kv. m.
Klaipėdoje taip pat didesnių pokyčių nėra, išskyrus tai, kad viena logistikos kompanija savo poreikiams pasistatė logistikos bazę prie A1 magistralės. Kainos tokios kaip ir buvo: naujuose sandėliuose 8-12 Lt/kv. m, senuose – 4-6 Lt/kv. m.
Jei kalbėtume apie vakansiją, tai ji šiemet yra sumažėjusi. Būtent dėl to kontraktus stengiamasi sudaryti ilgalaikius, nes laisvų plotų ypač naujos statybos projektuose sumažėjo.
Koks pagrindinis kriterijus, pagal kurį potencialūs klientai renkasi sandėlį? Kokie sandėliai šiuo metu populiariausi?
Pagrindiniai kriterijai išlieka tie patys: lokacija (vieta, susisiekimas su pagrindiniai keliais, viešasis transportas); sandėlio efektyvumas; kainodara (nuomos kaina, terminas, ir pan).
Šiuo metu didelį dėmesį klientai skiria naujos statybos sandėliams: laisvų plotų labai mažai likę. Klientai linkę mokėti didesnius pinigus už nuomojamą plotą – tokių tendencijų nebuvo jau kurį laiką.
Aišku, yra ir tokių klientų, kurie nori naujo sandėlio už seno kainą. Džiugu tai, kad įmonės pagaliau suvokia naujų sandėlių pridėtinę vertę, kad nereikia žiūrėti tik per nuomos kainos prizmę. Pavyzdžiui, buvo atvejis, kai klientas ieškojo sandelių už 12 Lt/kv. m, o aš pasiūliau uz 14 Lt/kv. m. Sako, kad labai brangu 14 Lt/kv. m, bet kai paaiškėjo, kad šildymas bus tik ±1Lt už kvadratinį metrą, o ten kur už 12 Lt/kv. m, tai šildymas kainuos keliais litais brangiau. Patartina įvertinti ne tik nuomos kainą, bet ir kitus svarbius aspektus.
Taigi kas pasikeitė sandėlių rinkoje 2012 m., jei lygintume su 2011 m?
Esminis pasikeitimas yra laisvų sandėlių plotų sumažėjimas, nedidelis kainų ūgtelėjimas.
Kaip 2012 m. pasikeitė senos statybos (statytų iki 1990 m.) sandėlių kainos?
Kainos išliko panašios. Tokio tipo objektai nebrangsta, jie arba išlaiko vertę arba krinta, jei nėra daroma papildomų investicijų.
Ar rinkoje pastebima tendencija, kad sandėliai statomi nežinant, kam jie bus išnuomoti?
Ne. Ši tendencija baigėsi kartu su 2008 metais. Šiuo metu vyrauja kitokios tendencijos: bankai nebefinansuoja sandėlių projektų, kuriems nenumatytas stiprus nuomininkas su dešimties metų kontraktu.